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Airbnb和空房:谁负责管理对我们城市的影响?

<p>Airbnb和空房现象及其与住房和租赁价格的假设联系吸引了大量媒体和政界关注ABC指出Airbnb的“黑暗面”及其对长期租赁价格的影响空置房屋与更高的房屋有关价格和外国投资,最常见的是中国投资澳大利亚头条新闻“中国买家提高鬼城恐惧”英联邦和州政府正在寻求规范这一现象值得怀疑他们是否应该,甚至是否了解数据和趋势进一步阅读:Airbnb如何重塑我们的城市Airbnb涉及租用整个房屋,房间或共用房间全年可用的整套房屋或公寓的短期租赁相当于减少长期租赁选择Airbnb可能对其造成威胁租金承受能力Airbnb在受游客欢迎的城市地区产生的收入导致租赁房产的所有者与之相关这些来自长期租赁市场这也导致投资者收购房产并进入Airbnb市场,并增加长期租金的成本这可能会产生连锁效应,因为相对高收入的家庭被转移到邻近的社区Airbnb对租金的影响,长期租房者流离失所以及社区分散导致巴塞罗那,纽约和阿姆斯特丹等城市试图禁止或严格规范Airbnb的范围和地点</p><p>受游客欢迎的澳大利亚城市</p><p>截至2016年12月,墨尔本和悉尼的Airbnb住宿数据为:墨尔本:12,174个房源,其中57%为整套房屋悉尼:24,078个房源,其中61%为整套房屋据报道,Airbnb房产可能会从悉尼的永久租赁市场,平均空置率约为3%,约占可用租赁物业的一半</p><p>爱丁堡现象的规模正在增加因此,该公司的影响力,悉尼委员会成员及其地位作为Qantas常旅客点的来源政府可能不得不考虑对Airbnb进行监管问题是Airbnb是否最好由州政府或大都市或地方政府管理</p><p>例如,维多利亚州政府已指定墨尔本郊区的Fitzroy和St Kilda为Airbnb开发为什么这应该是一个州决定</p><p>已经昂贵的租赁Fitzroy和St Kilda的居民可能有自己的看法吗</p><p>在2016年人口普查当晚,1,089,165套房屋空置 - 占澳大利亚所有住宅的112%人们普遍认为,这些空置住房,通过不提供房屋供应,增加房价假设情况确实如此,并假设外国投资者做出了重大贡献对于空房现象,澳大利亚政府的2017-18预算对外国投资者征税,他们将房产空置超过六个月不仅仅是指责外国投资者并且还在考虑国内投机性投资,维多利亚州已经引入空置住宅物业税“这是为了鼓励这些业主将其物业用于购买或租赁...... [但]仅适用于位于墨尔本市中心和中郊区的空置物业”但是,空房数据应该在上下文中看到:在过去的35年中,92%至112%的房屋空置率空置率变化不大这一次,人口普查当晚几乎三分之二的空房都是度假屋或住宅缺乏的住宅在首都城市中,只有大都市珀斯的住宅空置率超过10%SGS经济和规划估计大约有110,000个空置住宅 - 总数的106% - 可用于短期和长期租赁这一小部分可供出租,相当于澳大利亚房屋的12%,可能不会吸引媒体和政治关注进一步阅读:对空房征税:向经济适用房迈出一步尽管如此,外国投资住房是一个全球现象,专注于特定城市,如温哥华,纽约,迈阿密,伦敦,巴黎,奥克兰和悉尼 巴勒斯坦政府将其107,000个空置住房归咎于外国投资者,将非居民所有者必须支付的20%额外费用增加三倍,将其征收60%的税率,“温哥华对外国投资征收15%的税收在此之后,“外国买家数量减少80%这有助于抑制那里的房价上涨,但推高了附近维多利亚州的需求”目前尚不清楚悉尼和墨尔本是否会有一定数量的空置住房需要联邦政府和国家的关注如果需要,问题是哪一级政府能够最好地管理现象很难说税收应该适用于联邦和州一级,因为外国投资,房地产投机和Airbnb影响一些城市,而不是其他城市</p><p>影响一些郊区而不是其他郊区例如,部分由于“软住宅房地产市场”和“土地价值较低”,西澳大利亚的税收收入在其中第三年下降州政府和珀斯的房主可能会欢迎外国投资和Airbnb来维持税收和房价一个大都市政府,从其他地方的大都市干预中学习,不是更好地管理Airbnb和空房的影响吗</p><p>世界各地的城市正在寻求管理这些现象,并分享如何最好地做到这一点的经验在澳大利亚,

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